Aperçu
Acheter une propriété au Canada
L’achat ne se limite pas à la mise de fonds. Un nouvel arrivant devrait vérifier les restrictions fédérales et leurs exceptions, obtenir un avis financier indépendant et budgéter les frais de clôture et de propriété.
Vérifier si l’acheteur peut acquérir
Les restrictions fédérales visant certains acheteurs non canadiens comportent des exceptions et des définitions géographiques. Des taxes provinciales peuvent aussi s’appliquer.
Vérifiez la règle avant de faire une offre sans condition.
Obtenir le financement
Le prêteur évalue le revenu, la mise de fonds, les dettes, le crédit et le test de résistance. Les programmes pour nouveaux arrivants exigent toujours une capacité financière.
Une préautorisation demeure conditionnelle et peut changer après l’évaluation de l’immeuble ou de l’emploi.
Budgéter au-delà du prix d’achat
Ajoutez les droits de mutation, frais juridiques, assurance de titres, inspection, évaluation, ajustements, déménagement, réparations, frais de copropriété et impôt foncier.
Gardez une réserve d’urgence après la clôture.
Utiliser des professionnels indépendants
Un avocat ou notaire immobilier s’occupe du titre et de la clôture; l’inspecteur évalue les défauts visibles. Le courtier du vendeur ne représente pas automatiquement l’acheteur.
Lisez les conditions de financement et d’inspection avant d’y renoncer.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Acheter une propriété au Canada
Tous les résidents temporaires peuvent-ils acheter une propriété?
Non. Vérifiez l’interdiction fédérale actuelle, les exceptions et toute règle provinciale.
La mise de fonds est-elle le seul coût initial?
Non. Les droits, frais juridiques, inspection, assurance, ajustements et déménagement s’ajoutent.
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